Con menos de 100.000 euros se compra hoy, según los precios de mercado de 2026, una casa prefabricada de madera de unos 65–125 m², una de Steel Framing de unos 75–110 m² o una de hormigón de unos 50–80 m², todas llave en mano y con garantía decenal. Lo que no entra en esa cifra es el terreno, la cimentación y las licencias. Aquí tienes lo que da de sí cada tramo de presupuesto y qué modelos encajan.
Qué incluye y qué no incluye el precio de la casa
Los precios que siguen son de casa terminada sobre cimentación: estructura, cubierta, ventanas y puertas, instalaciones, baños y cocina montados, suelos y pintura. Quedan fuera el terreno, el estudio geotécnico (600–2.000 €), la cimentación (150–350 €/m²), las acometidas de agua y luz (3.000–20.000 €), el proyecto de arquitecto (6–12 %), la licencia de obra con el ICIO (2–6 %), el transporte y el IVA (10 % si la casa queda fija al suelo). En una casa de 100 m², todo eso suma de 30.000 a 90.000 € según la parcela, con las cifras que publican Cronoshare y habitissimo.
Hasta 50.000 euros
- Casas de madera en kit, sin montaje: hay modelos pequeños desde poco más de 10.000 €. Llave en mano, una de 50 m² ya empieza en unos 45.000 €.
- Steel Framing en kit: solo la estructura cuesta 280–420 €/m², unos 17.000–25.000 € para 60 m²; el resto lo terminas tú o tu constructor.
- Casas móviles de 60–80 m² con dos dormitorios: 40.000–50.000 €, sin cimentación.
- Tiny houses y mini casas de 25–40 m² completas: desde 25.000 €. Más en la página de tiny houses.
De 50.000 a 75.000 euros
- Casas de madera de 50–80 m² con uno o dos dormitorios: 45.000–75.000 € la de 50 m² y desde 70.000 € la de 80 m², llave en mano.
- Steel Framing de 60 m²: 54.000–78.000 € llave en mano, con acabados de serie.
- Hormigón prefabricado de 50 m²: 60.000–90.000 € llave en mano.
- Casas con contenedores de dos o tres módulos (60–90 m²): 50.000–70.000 €.
De 75.000 a 100.000 euros
- Casas de madera de 80–100 m² con dos o tres dormitorios: 70.000–120.000 € la de 80 m² y 90.000–150.000 € la de 100 m²; con 100.000 € caben en la parte baja o media del rango.
- Steel Framing de 80–100 m²: 72.000–104.000 € la de 80 m² y 90.000–130.000 € la de 100 m², esta solo en la parte baja del rango.
- Hormigón prefabricado de 80 m²: 96.000–144.000 €: con 100.000 € solo cabe en la parte baja del rango, pero es la opción más robusta y con menos mantenimiento.
- Casas modulares de módulos completos de 70–90 m²: 80.000–100.000 €, con instalación en dos o tres días.
Cómo estirar el presupuesto sin perder calidad
- Modelo de catálogo, no diseño a medida: ahorra entre un 10 % y un 25 %.
- Planta compacta y cubierta sencilla: una casa cuadrada de una planta cuesta menos por metro que una en forma de L con dos alturas.
- Acabados de serie en suelos, cocina y baños, que se pueden mejorar más adelante.
- Entrega en obra gris (estructura, cerramientos y cubierta) si puedes terminar el interior por tu cuenta: el Steel Framing parte de 360 €/m² así.
- No recortes en aislamiento, carpinterías ni cimentación: son lo que fija el confort y las facturas durante décadas.
Financiar una casa de menos de 100.000 euros
Una casa fija con proyecto y licencia se financia con hipoteca (hasta el 80 % del valor de tasación de terreno y casa) y, durante la obra, con hipoteca autopromotor que libera el dinero por fases. Con 20.000 € de entrada más un 10–12 % para gastos se puede afrontar una casa de 80.000 €. Las casas móviles no se hipotecan: se financian con préstamo personal o con la financiación del fabricante. Tienes el detalle en financiación de casas prefabricadas.
Qué pedir al fabricante antes de firmar
El desglose por escrito de lo que incluye el precio, el plazo de entrega con penalización por retraso, las garantías (10 años estructura, 3 habitabilidad, 1 acabados), y una casa ya entregada que puedas visitar. Compara al menos tres presupuestos con el mismo programa de necesidades: es la única forma de que los precios sean comparables. Si te interesa el precio por tamaño, mira cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m².
Preguntas frecuentes de casas prefabricadas
¿Qué casa prefabricada se puede comprar por menos de 100.000 euros?
Según los precios de mercado de 2026, una casa de madera de unos 65–125 m², una de Steel Framing de unos 75–110 m² o una de hormigón prefabricado de unos 50–80 m², todas llave en mano. Con menos de 50.000 € entran una tiny house completa o una casa de madera pequeña en kit.
¿Los 100.000 euros incluyen el terreno?
No. El precio es el de la casa terminada. Aparte van el terreno, la cimentación (150–350 €/m²), las acometidas, el proyecto (6–12 %), la licencia con el ICIO (2–6 %), el transporte y los impuestos: sumando las partidas que publican Cronoshare y habitissimo, en una casa de 100 m² pueden sumar de 30.000 a 90.000 €, según la parcela.
¿Cómo financiar una casa prefabricada de menos de 100.000 euros?
Con hipoteca si la casa es fija y tiene proyecto y licencia (hasta el 80 % de la tasación de terreno y casa), con hipoteca autopromotor durante la obra, o con préstamo personal y financiación del fabricante en el caso de casas móviles.
¿Cuánto tarda en construirse una casa prefabricada?
La obra dura entre 3 y 7 meses, frente a los 12–18 meses de una vivienda tradicional. La clave es que la casa se fabrica en taller mientras se prepara la cimentación en el terreno, y el montaje en la parcela se resuelve en pocos días o semanas. El plazo real depende del modelo, de los acabados y, sobre todo, de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia.
¿Necesito licencia de obra para instalar una casa prefabricada?
Sí. Una casa prefabricada fija, anclada al terreno con cimentación, es una vivienda a todos los efectos: necesita proyecto visado por un arquitecto, licencia de obra del ayuntamiento y cumplir el Código Técnico de la Edificación. El terreno debe ser urbanizable; en suelo rústico hay que consultar la normativa de cada comunidad autónoma. Solo las casas móviles con ruedas tienen un régimen distinto.
¿Se puede financiar una casa prefabricada con una hipoteca?
Sí, siempre que sea una casa fija con proyecto, licencia y escritura. Los bancos la tratan como cualquier vivienda y financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación del terreno más la casa. Si es una casa móvil o no va anclada, no se puede hipotecar, pero sí financiar con un préstamo personal o con la financiación que ofrecen muchos fabricantes.