Una casa prefabricada de 100 m² cuesta en 2026 entre 90.000 y 150.000 € en madera, entre 90.000 y 130.000 € en Steel Framing y entre 120.000 y 180.000 € en hormigón, llave en mano y sin contar terreno ni licencias, según los precios de mercado que publican portales y fabricantes. Es el tamaño más demandado: tres dormitorios, dos baños, salón-cocina y porche en una planta. Aquí tienes el precio por sistema y por tamaño, y lo que hace subir o bajar la cifra.
Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m² según el sistema
- Madera (entramado ligero o SIP): 90.000–150.000 €, según los precios de mercado de 2026. Es la más rápida de montar: 2–4 meses de obra.
- Steel Framing: 90.000–130.000 € terminada (36.000–70.000 € en obra gris), según los precios de mercado de 2026. 4–6 meses.
- Hormigón prefabricado: 120.000–180.000 €, según los precios de mercado de 2026. La más robusta y la de menor mantenimiento. 3–6 meses.
- Modular de módulos completos: 100.000–150.000 €, con el montaje en la parcela en dos o tres días.
- Contenedores (tres unidades de 40 pies): 60.000–90.000 €.
Precio por tamaño: de 50 a 150 m²
El precio por metro cuadrado baja al aumentar la superficie, porque cocina, baños e instalaciones pesan lo mismo en una casa pequeña que en una grande:
- Casa prefabricada de 50 m² (1 dormitorio): 45.000–75.000 € en madera; 45.000–65.000 € en Steel Framing; 60.000–90.000 € en hormigón.
- Casa prefabricada de 80 m² (2 dormitorios): 70.000–120.000 € en madera; 72.000–104.000 € en Steel Framing; 96.000–144.000 € en hormigón.
- Casa prefabricada de 100 m² (3 dormitorios): 90.000–150.000 € en madera; 90.000–130.000 € en Steel Framing; 120.000–180.000 € en hormigón.
- Casa prefabricada de 120 m² (3–4 dormitorios): 110.000–185.000 € en madera; 108.000–156.000 € en Steel Framing; 144.000–216.000 € en hormigón.
- Casa prefabricada de 150 m² (4 dormitorios, dos plantas): 140.000–230.000 € en madera; 135.000–195.000 € en Steel Framing; 180.000–270.000 € en hormigón.
Lo que hay que sumar al precio de la casa
- Terreno: lo que más varía según la zona; no entra en ningún precio de casa.
- Estudio geotécnico y cimentación: el estudio, 600–2.000 €; la cimentación, 150–350 €/m², unos 15.000–35.000 € para 100 m².
- Acometidas de agua, luz y saneamiento: 3.000–20.000 € con la urbanización de la parcela, según la distancia a la red.
- Proyecto de arquitecto y dirección de obra: 6–12 % del presupuesto de obra.
- Licencia de obra e impuestos: licencia, tasas e ICIO, 2–6 % del presupuesto según el municipio (el ICIO no puede pasar del 4 %), e IVA del 10 % si la casa queda fija al suelo.
- Transporte y grúa: 2.000–12.000 € según la distancia y el peso de los módulos, si el fabricante no los incluye.
Para una casa de madera de 100 m² a 120.000 € (la mitad del rango de mercado), sumando estas partidas el coste sin terreno queda en unos 150.000–211.000 €. Para una de hormigón a 150.000 €, en unos 183.000–246.000 €. Las cifras de cada partida son las que publican Cronoshare (enero de 2026) y habitissimo (septiembre de 2026).
Qué hace subir el precio de una casa de 100 m²
- Dos plantas en vez de una (más estructura y escalera): un 10–15 % más.
- Cubierta inclinada compleja o a varias aguas frente a cubierta plana o a dos aguas.
- Grandes acristalamientos y carpinterías de altas prestaciones.
- Acabados de gama alta en cocina, baños y suelos: pueden añadir 10.000–25.000 €.
- Diseño a medida en vez de modelo de catálogo: entre un 10 % y un 25 % más.
- Distancia desde la fábrica y dificultad de acceso a la parcela (grúa, transporte especial).
Cómo pedir presupuesto para una casa de 100 m²
Indica la localidad y, si puedes, la ubicación exacta de la parcela, el número de dormitorios, si quieres una o dos plantas y el sistema que prefieres. Con eso te enviamos en 24–48 horas propuestas de dos o tres fabricantes comparables, con el desglose de lo que incluye cada uno. Si tu presupuesto tiene un tope, mira también las casas prefabricadas por menos de 100.000 €.
Preguntas frecuentes de casas prefabricadas
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m² llave en mano?
Según los precios de mercado de 2026, entre 90.000 y 150.000 € en madera, entre 90.000 y 130.000 € en Steel Framing y entre 120.000 y 180.000 € en hormigón prefabricado, sin terreno, cimentación ni licencias. A eso hay que sumar la cimentación, las acometidas, el proyecto, la licencia y los impuestos, que dependen de cada parcela y ayuntamiento.
¿Sale más barata por metro cuadrado una casa más grande?
Algo, porque cocina, baños e instalaciones cuestan casi lo mismo en 50 m² que en 150 m². Pero la diferencia es menor de lo que parece: según Cronoshare, una casa de madera de 50 m² cuesta 45.000–75.000 € llave en mano (900–1.500 €/m²) y una de 150 m², 140.000–230.000 € (930–1.530 €/m²).
¿Qué distribución tiene una casa prefabricada de 100 m²?
La más habitual: tres dormitorios, dos baños, salón-cocina abierto de 30–35 m² y porche, en una sola planta. En dos plantas se gana un dormitorio o un despacho, con un 10–15 % más de precio por la estructura y la escalera.
¿Cuánto tarda en construirse una casa prefabricada?
La obra dura entre 3 y 7 meses, frente a los 12–18 meses de una vivienda tradicional. La clave es que la casa se fabrica en taller mientras se prepara la cimentación en el terreno, y el montaje en la parcela se resuelve en pocos días o semanas. El plazo real depende del modelo, de los acabados y, sobre todo, de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia.
¿Necesito licencia de obra para instalar una casa prefabricada?
Sí. Una casa prefabricada fija, anclada al terreno con cimentación, es una vivienda a todos los efectos: necesita proyecto visado por un arquitecto, licencia de obra del ayuntamiento y cumplir el Código Técnico de la Edificación. El terreno debe ser urbanizable; en suelo rústico hay que consultar la normativa de cada comunidad autónoma. Solo las casas móviles con ruedas tienen un régimen distinto.
¿Se puede financiar una casa prefabricada con una hipoteca?
Sí, siempre que sea una casa fija con proyecto, licencia y escritura. Los bancos la tratan como cualquier vivienda y financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación del terreno más la casa. Si es una casa móvil o no va anclada, no se puede hipotecar, pero sí financiar con un préstamo personal o con la financiación que ofrecen muchos fabricantes.