Casa prefabricada 100 m2: precio por sistema en 2026

Una casa prefabricada de 100 m² cuesta en 2026 entre 47.000 y 60.000 € en madera, entre 45.000 y 70.000 € en Steel Framing y entre 90.000 y 120.000 € en hormigón, llave en mano y sin contar terreno, cimentación ni licencias. Es el tamaño más demandado: tres dormitorios, dos baños, salón-cocina y porche en una planta. Aquí tienes el precio por sistema y por tamaño, y lo que hace subir o bajar la cifra.

Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m² según el sistema

Madera (entramado ligero o SIP): 47.000–60.000 €. Es la más económica y la más rápida: 3–6 meses desde la licencia.
Steel Framing: 45.000–70.000 € terminada (desde 36.000 € en obra gris). 3–5 meses.
Hormigón prefabricado: 90.000–120.000 €. La más robusta y la de menor mantenimiento. 4–9 meses.
Modular de módulos completos: 100.000–150.000 €, con el montaje en la parcela en dos o tres días.
Contenedores (tres unidades de 40 pies): 60.000–90.000 €.

Precio por tamaño: de 50 a 150 m²

El precio por metro cuadrado baja al aumentar la superficie, porque cocina, baños e instalaciones pesan lo mismo en una casa pequeña que en una grande:

Casa prefabricada de 50 m² (1 dormitorio): 21.000–30.000 € en madera; 28.000–38.000 € en Steel Framing; 50.000–65.000 € en hormigón.
Casa prefabricada de 80 m² (2 dormitorios): 38.000–50.000 € en madera; 40.000–58.000 € en Steel Framing; 72.000–96.000 € en hormigón.
Casa prefabricada de 100 m² (3 dormitorios): 47.000–60.000 € en madera; 45.000–70.000 € en Steel Framing; 90.000–120.000 € en hormigón.
Casa prefabricada de 120 m² (3–4 dormitorios): 58.000–75.000 € en madera; 55.000–85.000 € en Steel Framing; 108.000–145.000 € en hormigón.
Casa prefabricada de 150 m² (4 dormitorios, dos plantas): 90.000–135.000 € en madera; 68.000–105.000 € en Steel Framing; 135.000–190.000 € en hormigón.

Lo que hay que sumar al precio de la casa

Terreno: lo que más varía; una parcela urbanizable de 500 m² va de 15.000 € en zonas rurales a más de 150.000 € cerca de las grandes ciudades.
Estudio geotécnico y cimentación: 6.000–12.000 € para 100 m² (losa o zapatas).
Acometidas de agua, luz y saneamiento: 2.000–8.000 € según la distancia a la red.
Proyecto de arquitecto y dirección de obra: 4–8 % del precio de la casa.
Licencia de obra e impuestos: ICIO (2–4 % del presupuesto según el municipio) e IVA al 10 %.

Para una casa de madera de 100 m² a 55.000 €, el coste total sin terreno queda entre 68.000 y 75.000 €. Para una de hormigón a 100.000 €, entre 122.000 y 135.000 €.

Qué hace subir el precio de una casa de 100 m²

Dos plantas en vez de una (más estructura y escalera): un 10–15 % más.
Cubierta inclinada compleja o a varias aguas frente a cubierta plana o a dos aguas.
Grandes acristalamientos y carpinterías de altas prestaciones.
Acabados de gama alta en cocina, baños y suelos: pueden añadir 10.000–25.000 €.
Diseño a medida en vez de modelo de catálogo: entre un 10 % y un 25 % más.
Distancia desde la fábrica y dificultad de acceso a la parcela (grúa, transporte especial).

Cómo pedir presupuesto para una casa de 100 m²

Indica la localidad y, si puedes, la ubicación exacta de la parcela, el número de dormitorios, si quieres una o dos plantas y el sistema que prefieres. Con eso te enviamos en 24–48 horas propuestas de dos o tres fabricantes comparables, con el desglose de lo que incluye cada uno. Si tu presupuesto tiene un tope, mira también las casas prefabricadas por menos de 100.000 €.

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Preguntas frecuentes de casas prefabricadas

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m² llave en mano?

Entre 47.000 y 60.000 € en madera, entre 45.000 y 70.000 € en Steel Framing y entre 90.000 y 120.000 € en hormigón prefabricado, sin terreno, cimentación ni licencias. Sumando todo lo demás, el coste total sin terreno queda entre 68.000 y 135.000 € según el sistema.

¿Sale más barata por metro cuadrado una casa más grande?

Sí: cocina, baños e instalaciones cuestan lo mismo en 50 m² que en 150 m², así que el precio por m² baja al crecer la casa. Una casa de madera de 50 m² ronda los 500 €/m² de coste total y una de 150 m² baja a 600–900 €/m² con más dormitorios y calidades.

¿Qué distribución tiene una casa prefabricada de 100 m²?

La más habitual: tres dormitorios, dos baños, salón-cocina abierto de 30–35 m² y porche, en una sola planta. En dos plantas se gana un dormitorio o un despacho, con un 10–15 % más de precio por la estructura y la escalera.

¿Cuánto tarda en construirse una casa prefabricada?

Entre 6 y 9 meses llave en mano, frente a los 12–18 meses de una vivienda tradicional. La clave es que la casa se fabrica en taller mientras se prepara la cimentación en el terreno, y el montaje en la parcela se resuelve en pocos días o semanas. El plazo real depende del modelo, de los acabados y, sobre todo, de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia.

¿Necesito licencia de obra para instalar una casa prefabricada?

Sí. Una casa prefabricada fija, anclada al terreno con cimentación, es una vivienda a todos los efectos: necesita proyecto visado por un arquitecto, licencia de obra del ayuntamiento y cumplir el Código Técnico de la Edificación. El terreno debe ser urbanizable; en suelo rústico hay que consultar la normativa de cada comunidad autónoma. Solo las casas móviles con ruedas tienen un régimen distinto.

¿Se puede financiar una casa prefabricada con una hipoteca?

Sí, siempre que sea una casa fija con proyecto, licencia y escritura. Los bancos la tratan como cualquier vivienda y financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación del terreno más la casa. Si es una casa móvil o no va anclada, no se puede hipotecar, pero sí financiar con un préstamo personal o con la financiación que ofrecen muchos fabricantes.

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